房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终2432号
裁判要旨
王莉宝不按期交纳第四年租金的行为已经构成违约，刘慧勤提出解除合同于法有据，王莉宝未及时将讼争房屋返还，应当支付所欠的第四年房租和继续使用房屋费用，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，于2016年7月1日作出（2016）苏11民终97号民事判决：驳回上诉，维持原判。另查明，王莉宝在租赁过程中，曾于2015年8月、2016年1月两次发函给刘慧勤，要求将租赁权转让给他人，刘慧勤均未答复同意。一审法院认为，王莉宝在租赁合同履行过程中主张转让租赁权，是基于王莉宝承租房屋经营过程中，自行投入了相应的设施设备，对投入到火锅店内的设施设备具有所有权和处分权。而王莉宝转让租赁权的前提是与刘慧勤之间的租赁合同将解除或终止。王莉宝、刘慧勤在租赁合同已约定合同期满或依法被解除、终止后，对房屋所作的装璜，添附等一切物品的权利归刘慧勤所有，也即合同一旦解除或终止后王莉宝对房屋所作的装璜，添附等一切物品的权利即归刘慧勤所有，王莉宝不再有行使转让租赁权的基础条件。虽然王莉宝、刘慧勤的租赁合同中未明确约定承租方是否有权将租赁权转让以及转让收益归属，但合同内容已事实上排除了王莉宝主张转让租赁权的可能性。故王
摘要
王莉宝与刘慧勤房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2432号上诉人（原审原告）：王莉宝，男，1963年10月27日生，汉族，住镇江市。被上诉人（原审被告）：刘慧勤，女，1975年10月20日生，汉族，住镇江市。上诉人王莉宝因与被上诉人刘慧勤房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省丹阳市人民法院（2016）苏1181民初1774号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月14日立案后，依法……