房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终8048号

井鑫与汤慧、刘伟之间的房屋租赁合同关系合法有效。关于汤慧、刘伟是否构成逾期交房。第一，井鑫陈述汤慧、刘伟在合同签订后请求将交房日期顺延至3月5日，其也表示了同意，依此陈述汤慧、刘伟于2018年3月5日交房并不构成逾期。第二、交房过程中井鑫对租赁房屋中的床垫提出异议；原审法院认为，虽然双方对于添置家具是否为合同义务存在争议，但至少双方并未明确约定床垫的品牌、型号等具体标准，不能认定汤慧、刘伟的交付行为违反了合同义务。第三，房屋租赁合同约定井鑫应在起租日即2018年2月25日前支付首期租金，汤慧、刘伟应于合同签订之日25天内即2018年2月27日前交付房屋，因此在井鑫支付首期租金前汤慧、刘伟有权拒绝交付房屋，而井鑫一直未支付首期租金。综上，汤慧、刘伟并未构成逾期交房，井鑫要求汤慧、刘伟支付逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。 根据双方庭审陈述，2018年3月5日交房过程中井鑫对租赁房屋中的床垫提出异议，双方产生争执，因此井鑫表示不租算了，汤慧表示那就不租了。因此，无论认定是井鑫单方通知解除合同还是双方协商解除合同，涉案房屋租赁合同都已经解除。 房屋租赁合同约定，汤慧、刘伟收取井鑫租

汤慧、刘伟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终8048号 上诉人（原审被告）：汤慧，女，1981年9月13日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 上诉人（原审被告）：刘伟，男，1982年1月3日出生，汉族，住浙江省海盐县。 二上诉人委托代理人：黄河，浙江金道律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：井鑫，女，1990年4月7日出生，汉族，住黑龙江省铁力市。 委托代理人：徐洁，浙江……