房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终4039号

根据上海市关于出售公有住房的相关规定，承租人和同住人为多人的，对是否购买公有住房，如何确定产权人应协商一致，签署《职工家庭购买公有住房协议书》。如果购买人未经其他成年同住人同意，排除其他同住人的利益，则公房出售合同无效。尽管《职工家庭购买公有住房协议书》中确认委托石磊办理买卖公有住房一切手续，且落款处显示有石磊的签名及盖章，但根据司法鉴定科学研究院作出的鉴定意见，以上石磊签名不是其本人所写。在袁琴芳对鉴定结论提出异议后，法院再行委托由袁琴芳指定的鉴定机构进行笔迹鉴定，亦无法得到明确的可以推翻原鉴定结论的依据。且无在案证据证明落款盖章系石磊个人经常使用或专属的印章。石磊在审理中并未否认其知晓购房事宜，但称其并未确认、也不知晓该公有住房由袁琴芳一人购得。对此，在《职工家庭购买公有住房协议书》尾部，各方签章下方的“同意给袁琴芳购买产权人。”字样，仅有袁岗一人签字，这显然与该协议书中确认委托由同住人之一的石磊办理购买公有住房一切手续的意思表示相悖。另结合笔迹鉴定结论，有理由相信，石磊对购房后，系争房屋权利登记为袁琴芳一人并不知情，亦未作出确认由袁琴芳一人购房的意思表示。综上，无法确认《职工家庭

根据上海市关于出售公有住房的相关规定，承租人和同住人为多人的，对是否购买公有住房，如何确定产权人应协商一致，签署《职工家庭购买公有住房协议书》。如果购买人未经其他成年同住人同意，排除其他同住人的利益，则公房出售合同无效。尽管《职工家庭购买公有住房协议书》中确认委托石磊办理买卖公有住房一切手续，且落款处显示有石磊的签名及盖章，但根据司法鉴定科学研究院作出的鉴定意见，以上石磊签名不是其本人所写。在袁琴芳对鉴定结论提出异议后，法院再行委托由袁琴芳指定的鉴定机构进行笔迹鉴定，亦无法得到明确的可以推翻原鉴定结论的依据。且无在案证据证明落款盖章系石磊个人经常使用或专属的印章。石磊在审理中并未否认其知晓购房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4039号上诉人(原审被告)：袁琴芳，女，1950年1月8日出生，汉族，住所地上海市虹口区。委托诉讼代理人：汪祖悦，上海骏丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何矜，上海骏丰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：石磊，男，1972年10月10日出生，汉族，住所地上海市虹口区。委托诉讼代理人：张磊，上海九州通和律师事务所律师。委托诉讼代理人：……