房屋租赁合同纠纷 （2021）内01民终463号

鹏达公司、何敏签订的《房地产租赁合同》及相关的六份补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人应依照合同约定履行各自的义务。对于鹏达公司要求解除合同的诉讼请求，《房地产租赁合同》中约定，双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违约方应向另一方支付相当于两个月租金的违约金：承租方拖欠租金、保证金、物业管理费以及本合同约定的应由承租方支付的任何费用累计相当于二个月的租金额，经催告仍不缴纳的。何敏自述2017年整年、2018年部分时间段租金未支付，未支付原因为房屋漏水，而双方于漏水发生后的2018年10月24日签订了《房地产租赁合同之补充协议（五修）》，对2017年租金予以降低，并将之后的租金重新调整，约定了租金交纳期限，是何敏真实意思表示，时至今日，何敏仍未交纳上述租金，存在违约行为。已符合双方约定的解除条件，一审法院予以支持。关于鹏达公司要求何敏支付租金的诉讼请求，鹏达公司、何敏双方多次调整租金金额，何敏分多次支付了部分租金，庭审中何敏对鹏达公司主张租金金额无异议，一审法院予以确认。对何敏称应当扣除疫情期间租金的抗辩请求，一审法院予以采

鹏达公司、何敏签订的《房地产租赁合同》及相关的六份补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人应依照合同约定履行各自的义务。对于鹏达公司要求解除合同的诉讼请求，《房地产租赁合同》中约定，双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违约方应向另一方支付相当于两个月租金的违约金：承租方拖欠租金、保证金、物业管理费以及本合同约定的应由承租方支付的任何费用累计相当于二个月的租金额，经催告仍不缴纳的。何敏自述2017年整年、2018年部分时间段租金未支付，未支付原因为房屋漏水，而双方于漏水发生后的2018年10月24日签订了《房地产租赁合同之补充协议（五修

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2021）内01民终463号 上诉人：（原审被告）：何敏，男，满族，1970年10月24日出生，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：戴岩欣，内蒙古上都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：呼和浩特鹏达投资置业有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区丰州路49号鹏欣金游城4号楼4层。 法定代表人：彭毅敏，公司总裁。 委托诉讼代理人……