房屋租赁合同纠纷 （2015）榕民终字第348号

原、被告签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为合法有效，双方均应按照合同约定，全面履行自己的义务。被告占有使用租赁房屋，理应依约支付租金，但原告也应保证被告能正常使用租赁房屋。被告既已承租租赁房屋，即得在合理限度内任意支配之；原告在庭审中承认租赁房屋所在小区加设铁门并在夜间上锁这一事实，其无论在何时为之，对于被告使用支配租赁房屋终有妨碍，而原告又不能证明被告存在夜间扰民等行为而使其有必要对被告使用租赁房屋加以限制，故原告此种行为，构成违约。被告与原告签订租赁合同，目的即在于对租赁房屋的使用及支配，被告主张原告的违约行为致使合同目的不能实现，于法有据，被告得以通知原告的方式单方解除合同。经原、被告双方确认，被告于2013年2月21日以手机短信方式通知原告解除合同，原告虽未表示同意，不影响合同解除之效力，原审法院确认双方签订的《房屋租赁协议》已于2013年2月21日解除。故被告应向原告支付2013年2月1日至2013年2月20日的租金、卫生费、门卫费，金额为（8000＋200＋200）×20÷30=5600元。鉴于原告违约在先，且合同解除时原告仍持有

原、被告签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为合法有效，双方均应按照合同约定，全面履行自己的义务。被告占有使用租赁房屋，理应依约支付租金，但原告也应保证被告能正常使用租赁房屋。被告既已承租租赁房屋，即得在合理限度内任意支配之；原告在庭审中承认租赁房屋所在小区加设铁门并在夜间上锁这一事实，其无论在何时为之，对于被告使用支配租赁房屋终有妨碍，而原告又不能证明被告存在夜间扰民等行为而使其有必要对被告使用租赁房屋加以限制，故原告此种行为，构成违约。被告与原告签订租赁合同，目的即在于对租赁房屋的使用及支配，被告主张原告的违约行为致使合同目的不能实现，于法有据，被告

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第348号上诉人（原审原告、反诉被告）福州金水房地产信息咨询服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区铜盘路323号1#楼三层北侧。法定代表人蒋春会，经理。委托代理人刘为忠，公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）王家兴，男，1975年8月16日出生，汉族，住福建省建瓯市吉阳镇。委托代理人刘善理、陈爱玲，福建建达律师事务所律师。上诉人福州金……