房屋租赁合同纠纷 （2019）最高法民申5452号

根据二审判决和蓝宝石公司申请再审的理由，本案的主要争议焦点问题是：1.蓝宝石公司交纳租金的期间是否应当自2015年9月25日起算。2.本案是否遗漏蓝宝石公司有关赔偿其装修费用的主张。 关于蓝宝石公司交纳租金的期间是否应当自2015年9月25日起算的问题。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款规定：“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案中，租赁标的涉及的甘肃陇西金波新天地建设工程项目于2015年9月24日竣工验收，在此之前，波通药业公司不能合法收取租赁费。双方当事人对租赁房屋的交付没有相关手续，波通药业公司2015年5月26日向蓝宝石公司出具的《工作联系函》证明该公司已于此日前将房屋交付蓝宝石公司，陕西龙腾装饰材料店出具的《证明》载明该店于2015年7月至2017年底向蓝宝石公司供应装修材料，瀚海锐达科技有限公司2015年9月17日向蓝宝石公司出具的要求支付工程款《申请》证明此前该公司已进入现场进行装修活动。根据以上法律规定和事实，并结合双方关于装修免租期的约定，二审法院认定蓝宝石公司应当交纳租金的期间自2015年9月25日起算，该

根据二审判决和蓝宝石公司申请再审的理由，本案的主要争议焦点问题是：1.蓝宝石公司交纳租金的期间是否应当自2015年9月25日起算。2.本案是否遗漏蓝宝石公司有关赔偿其装修费用的主张。 关于蓝宝石公司交纳租金的期间是否应当自2015年9月25日起算的问题。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款规定：“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案中，租赁标的涉及的甘肃陇西金波新天地建设工程项目于2015年9月24日竣工验收，在此之前，波通药业公司不能合法收取租赁费。双方当事人对租赁房屋的交付没有相关手续，波通药业公司2015年5月26日向蓝宝石公司出

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申5452号 再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：陇西县蓝宝石商贸有限公司。住所地：甘肃省定西市陇西县丽苑广场3号楼4单元202室。 法定代表人：陈俊，该公司总经理。 被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：陇西波通药业有限公司。住所地：甘肃省定西市陇西县巩昌镇东大街13号。 法定代表人：何乾，该公司总经理。 一审……