房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）沪一中民（行）终字第90号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案系争协议签约之时有效的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。本案中，被拆迁房屋虽无产权证书，但本案所涉拆迁进行之时实际存在，拆迁人据此并结合王祥元等为其余房屋所有权人以及该房屋的实际使用情况，与王祥元等签订系争协议，对被拆迁房屋的补偿安置进行了约定，系争协议签约主体并无不当。拆迁双方在系争协议中所约定的补偿安置方式与其他内容，未违反有关拆迁法规、规章的禁止性规定，亦不存在《合同法》第五十二条所规定的无效情形，系争协议效力应予确认。就上诉人王桂珠认为本案中所涉的被拆迁房屋房地产权证后被行政机关自行撤销，故系争协议应属无效的主张，本院认为，系争协议签订之时，被上诉人王祥元系被拆迁房屋权属凭证所记载的所有权人，拆迁人与其签约并无不当。另，上诉人王桂珠已就涉案房屋的继承析产提起诉

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案系争协议签约之时有效的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。本案中，被拆迁房屋虽无产权证书，但本案所涉拆迁进行之时实际存在，拆迁人据此并结合王祥元等为其余房屋所有权人以及该房屋的实际使用情况，与王祥元等签订系争协议，对被拆迁房屋的补偿安置进行了约定，系争协议签约主体并无不当。拆迁

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民（行）终字第90号上诉人（原审原告）王桂珠。委托代理人A（系上诉人王桂珠之子）。委托代理人王霞云，上海市宏洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海市浦东新区川沙体育场。被上诉人（原审被告）上海浦东城厢房屋拆迁有限公司。委托代理人刘冰，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）王彬。被上诉人（原审被告）王祥元。被上诉人（原审被……