房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终696号

绿城公司与杨成民于2016年8月4日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。绿城公司于2017年9月28日起向杨成民催缴租金，杨成民至今未向绿城公司支付租金，违反了合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，绿城公司有权解除合同，故绿城公司要求解除其与杨成民于2016年8月4日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。杨成民抗辩绿城公司对其承租房屋停水导致杨成民从2017年10月至今一直从别处借水使用，认为绿城公司存在先期违约行为。绿城公司解释停水系客观原因导致，绿城公司已在停水之前将相关情况向杨成民进行了通知和提示。故一审法院认为，绿城公司对停水原因已做出合理解释，且

绿城公司与杨成民于2016年8月4日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。绿城公司于2017年9月28日起向杨成民催缴租金，杨成民至今未向绿城公司支付租金，违反了合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终696号上诉人（原审被告）：杨成民，男，1968年9月11日生，汉族，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：高晓红，辽宁君连律所事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连绿城物业管理有限公司，住所地大连市沙河口区石桥街**。法定代表人：陈军喜，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘宏亮，男，该公司员工。委托诉讼代理人：董清，辽宁峰慧律师事务所律师。原……