房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）菏民一终字第3号

依据曹政发（2012）3号文件曹县国有土地上房屋征收与补偿办法的精神，由曹县田庄西北角片区拆迁指挥部组织、协调，原、被告双方自愿签订房屋拆迁补偿安置协议，其内容真实、合法，双方均应积极、全面履行义务。本案争议焦点包括：（一）案涉安置房未交付的责任如何承担；（二）被告应否为安置房屋接通水电，装好隔墙；（三）停产停业费如何计算；（四）被告应否支付原告补偿款23655.6元；（五）被告应否支付原告案涉安置房屋产权证书；（六）原告诉求被告赔偿房屋面积减少损失193500元应否支持。针对焦点（一），原、被告签订的房屋拆迁补偿安置协议第七条第3款第（2）项约定：新建房屋应经竣工验收备案后，方可支付使用。本案被告虽主张经曹县田庄西北角片区拆迁指挥部公告回迁安置时间为2012年12月31日前，但未提交相关竣工验收备案证据材料，以证明案涉安置房屋具备双方约定的房屋交付条件，被告应为此承担举证不能的法律后果。虽然原告未按曹县田庄西北角片区拆迁指挥部选房确定通知到被告处办理差额找补及交房手续，但导致房屋没有交付的直接原因是被告不能证明案涉安置房屋已具备交付使用标准，被告应承担相应的违约责任。针对焦点（二），

依据曹政发（2012）3号文件曹县国有土地上房屋征收与补偿办法的精神，由曹县田庄西北角片区拆迁指挥部组织、协调，原、被告双方自愿签订房屋拆迁补偿安置协议，其内容真实、合法，双方均应积极、全面履行义务。本案争议焦点包括：（一）案涉安置房未交付的责任如何承担；（二）被告应否为安置房屋接通水电，装好隔墙；（三）停产停业费如何计算；（四）被告应否支付原告补偿款23655.6元；（五）被告应否支付原告案涉安置房屋产权证书；（六）原告诉求被告赔偿房屋面积减少损失193500元应否支持。针对焦点（一），原、被告签订的房屋拆迁补偿安置协议第七条第3款第（2）项约定：新建房屋应经竣工验收备案后，方可支付使用。本

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第3号上诉人（原审原告）：兰培全，市民。委托代理人：兰守鲁。上诉人（原审被告）：菏泽万基置业有限公司。法定代表人：唐汉江，该公司董事长。委托代理人：杨春艳，山东邦治律师事务所律师。委托代理人：程鲁生，山东邦治律师事务所律师。上诉人兰培全与上诉人菏泽万基置业有限公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服山东省曹县人民法院（2013）曹民初……