房屋租赁合同纠纷 （2017）皖13民终1445号

邱军与李亚于2014年12月1日签订的房屋租赁协议，是双方真实意思表示，双方应按照协议的约定全面履行自己的义务。合同约定租赁期限为六年及在六年租赁期间内拆迁，邱军可得到拆迁办赔付经营损失费，一楼院内厨房装修，如遇拆迁，赔偿平方由李亚获得，如赔偿房屋造价李亚、邱军各50%获得，一楼东面两间门面整体（门顶除外）装修三楼整体装修（不包括三楼窗、防盗门）的赔偿，李亚退还邱军的剩余房租，其余由李亚获得。因2016年该房屋需要拆迁，拆迁办赔付在李亚名下的营业损失124200元，从业人员生活补助费16800元，应由李亚支付给吴小丽、邱军。2014年9月19日李亚、邱军就拆迁装潢、附属物损失达成一致意见，即李亚同意给付邱军装潢、附属物损失38556元，该款应当由李亚给付。吴小丽与邱军未提供证据证明其交付房门钥匙的具体时间，其要求退还剩余房租的请求，不予支持；电梯拆装费6000元，其二人已实际领取，故其要求李亚的请求，不予支持。综上，李亚应给付营业损失124200元、从业人员生活补助费16800元、装潢、附属物损失38556元，合计179556元。李亚抗辩称吴小丽未在租赁合同上签字，不具有诉讼主体资格，

邱军与李亚于2014年12月1日签订的房屋租赁协议，是双方真实意思表示，双方应按照协议的约定全面履行自己的义务。合同约定租赁期限为六年及在六年租赁期间内拆迁，邱军可得到拆迁办赔付经营损失费，一楼院内厨房装修，如遇拆迁，赔偿平方由李亚获得，如赔偿房屋造价李亚、邱军各50%获得，一楼东面两间门面整体（门顶除外）装修三楼整体装修（不包括三楼窗、防盗门）的赔偿，李亚退还邱军的剩余房租，其余由李亚获得。因2016年该房屋需要拆迁，拆迁办赔付在李亚名下的营业损失124200元，从业人员生活补助费16800元，应由李亚支付给吴小丽、邱军。2014年9月19日李亚、邱军就拆迁装潢、附属物损失达成一致意见，即李

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖13民终1445号上诉人（原审被告）：李亚，男，1964年11月10日出生，汉族，住安徽省灵璧县，委托诉讼代理人：马瑞祥，安徽徽灵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴小丽，女，1977年2月2日出生，汉族，住安徽省灵璧县，被上诉人（原审原告）：邱军，男，1978年12月30日出生，汉族，住安徽省灵璧县，上述二被上诉人共同的委托诉讼代理人：……