房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终12650号

部分一并评述。原审法院认为：双方签订的租赁合同注明期限为2015年1月1日至2015年12月31日，双方均认可到期后没有续签也未继续履行，原告系对2015年7-12月的租金17220元和6-12月的物业管理费2870元提出主张，关于被告的两项抗辩，评析如下：关于租金和物业管理费。被告辩称至2015年7月已撤场不再使用租赁房屋，不欠费用。本案中的租赁合同约定有履行期限2015年1月1日至2015年12月31日，除法定解除情形外，双方均不能单方随意解除，被告作为承租方如不再使用房屋提前撤场，应与出租方协商一致解除合同或承担违约责任通知出租方收回房屋。现原告否认曾与被告协商一致办理撤场手续，被告亦无证据证明办理撤场手续或通知原告收回房屋，故被告仍应按合同支付剩余租期6个月的费用。根据原告自认、被告实际交费收据，可以认定2015年5月后租金减少至2870元/月，物业管理费仍为410元/月，合计3280元/月，被告租金交至2015年6月，物业管理费交至2015年5月。另根据双方合同约定，如乙方（承租方）违反合同规定，甲方（出租方）有权以乙方交纳的租赁保证金1万元抵付乙方应付款项。1万元租赁保证金

部分一并评述。原审法院认为：双方签订的租赁合同注明期限为2015年1月1日至2015年12月31日，双方均认可到期后没有续签也未继续履行，原告系对2015年7-12月的租金17220元和6-12月的物业管理费2870元提出主张，关于被告的两项抗辩，评析如下：关于租金和物业管理费。被告辩称至2015年7月已撤场不再使用租赁房屋，不欠费用。本案中的租赁合同约定有履行期限2015年1月1日至2015年12月31日，除法定解除情形外，双方均不能单方随意解除，被告作为承租方如不再使用房屋提前撤场，应与出租方协商一致解除合同或承担违约责任通知出租方收回房屋。现原告否认曾与被告协商一致办理撤场手续，被告亦无

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终12650号上诉人（原审原告）郑州福都商业物业管理有限公司。住所地郑州航空港区郑港七路与郑港六街交叉口东南角。法定代表人卢增凤，总经理。委托代理人刘朝煌，该公司员工。被上诉人（原审被告）连春玲，女，1988年4月10日出生，汉族，住河南省淮阳县。上诉人郑州福都商业物业管理有限公司（以下简称郑州福都）因与被上诉人连春玲房屋租赁合同纠纷一……