排除妨害纠纷 （2018）京02民终5581号
裁判要旨
妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，北京宏达中心将天缘市场整体转租给隆科宸兴公司的行为并未侵害到柏金连的合法权益；如果柏金连续租，应在其与北京宏达中心签订的《租赁合同》期满前后及时与隆科宸兴公司签订新的《租赁合同》并按该合同约定交纳租金，如果柏金连不再租赁，亦应当及时腾退租赁场地；现柏金连与北京宏达中心签订的《租赁合同》已到期，其拒绝与隆科宸兴公司签订新的《租赁合同》并长期占据租赁场地的行为已对隆科宸兴公司行使物权构成了妨害，应当予以排除，故法院对隆科宸兴公司要求柏金连腾退房屋的请求予以支持；关于隆科宸兴公司要求柏金连赔偿经济损失的请求，考虑到天缘市场办公室曾限期柏金连2017年4月10日前腾退房屋，但遭柏金连拒绝后直到2017年7月31日才提起诉讼，且双方曾就锁门问题发生争执，故经法院综合考虑，酌定将计算隆科宸兴公司经济损失的起算点确定为2017年8月1日起，至实际腾退之日止，计算标准参照年租金35.4万元确定（按每日969.86元计算），因此对隆科宸兴公司的过高要求不
摘要
柏金连与北京隆科宸兴投资有限责任公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终5581号上诉人（原审被告）：柏金连，男，1967年6月28日出生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：张学记，北京习道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京隆科宸兴投资有限责任公司，住所地北京市房山区阎村镇二合庄村7号。法定代表人：付国伟，总经理。委托诉讼代理人：张金海，北京市智远律师事务所律师。上诉人柏金连因与被上诉人北……