（2018）黑01民终2605号
裁判要旨
依照《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。上述规定对保护第三人（即买受人）权益的范围有严格限制，必须同时满足已经支付全部价款、实际占有执行标的物、对未办理过户登记手续没有过错三个要件。结合本案认定的事实，韩善孝作为房屋的买受人，对买卖标的物的权属有审慎、注意义务，2005年刘宏即办理了产权登记，2008年韩善孝作为买受人未查明争议房屋权属，至今仍未办理产权变更登记，对此应认定韩善孝存在过错。庭审中韩善孝对购房款已实际支付未举出有效证据予以证实，且韩善孝举示的购房票据与刘宏2005年6月22日在通河县房产住宅局办理产权登记信息的购
摘要
韩善孝、郭玉英二审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终2605号上诉人（一审原告）：韩善孝，男，1955年5月20日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省通河县。委托诉讼代理人：江淑杰（系韩善孝妻子），女，1955年10月27日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省通河县。委托诉讼代理人：江海军，男，1973年8月23日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省通河县。被上诉人（一审被告）：郭玉英，……