（2018）内04民终1205号
裁判要旨
高玉珍与赤峰美景置业有限责任公司签订了《认购协议书》，对认购房屋的具体位置、楼层、面积、单价、总价款、交款期限、房屋交付期限、违约责任等都作了明确约定，应认定为商品房买卖合同。该商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并支付了相应价款，为有效合同。因本案所涉房屋未办理预售房屋许可证，故未进行物权登记，高玉珍对于未办理产权过户手续并不存在过错。高玉珍与赤峰美景置业有限责任公司签订《认购协议书》在先，法院对该房屋查封在后。依据《最高人民法院关于人民法院民事案件中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，高玉珍对争议房屋享有买受人对不动产的物权期待权，享有足以排除强制执行的民事权益。郭连英辩称的对高玉珍与开发商之间是否是真实买卖关系、是否存在恶意串通、实际价款是否实际交付存疑的答辩主张，因未举
摘要
郭连英与高玉珍案外人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）内04民终1205号上诉人（原审被告）：郭连英，女，1960年1月15日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：宫平，内蒙古法林律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓艳，内蒙古法林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高……