物业服务合同纠纷 （2019）闽06民终2308号

本案系物业服务合同纠纷。伯恩物业龙海分公司是具有一级物业服务资质等级的企业，因案涉房产小区至今未成立业主委员会，建设单位依法选聘伯恩物业龙海分公司进行前期物业管理服务，符合《物业管理条例》的相关规定，伯恩物业龙海分公司与蔡琦签订的《【三盛·国际海岸】前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。蔡晓明虽未在《【三盛·国际海岸】前期物业服务协议》上签名，但其对蔡琦的签约行为是知晓的，且未明确提出异议，并按该协议约定交纳了两次物业服务费，视为其同意该协议，该协议对其具有法律约束力。本案争议焦点在于案涉房产的物业服务费是按照当地政府规定的指导价收取还是按照市场调节价收取。本院认为，案涉房产的物业服务费不属于实行政府指导价的类型，不应按政府指导价收取物业服务费，主要理由：（一）蔡晓明、蔡琦在签订《商品房买卖合同》（预售）时已清楚其购买的房产是别墅。首先，蔡晓明、蔡琦在订购该房产之前，其从开发商的宣传材料中就得知该房产是别墅。其次，《商品房买卖合同》（预售）第二十一条约定物业服务费为5元/月·平方米（建筑面积），附件九第七条第2款第（3）项约定别墅5元/月·平方米，可以

本案系物业服务合同纠纷。伯恩物业龙海分公司是具有一级物业服务资质等级的企业，因案涉房产小区至今未成立业主委员会，建设单位依法选聘伯恩物业龙海分公司进行前期物业管理服务，符合《物业管理条例》的相关规定，伯恩物业龙海分公司与蔡琦签订的《【三盛·国际海岸】前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。蔡晓明虽未在《【三盛·国际海岸】前期物业服务协议》上签名，但其对蔡琦的签约行为是知晓的，且未明确提出异议，并按该协议约定交纳了两次物业服务费，视为其同意该协议，该协议对其具有法律约束力。本案争议焦点在于案涉房产的物业服务费是按照当地政府规定的指导价收取还是按照市场调节价收取。本

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2308号 上诉人（原审原告）：蔡晓明，男，1961年11月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上诉人（原审原告）：蔡琦，女，1987年1月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上列两位上诉人的共同委托诉讼代理人：林建明，福建仁胜律师事务所律师。 上列两位上诉人的共同委托诉讼代理人：王春梅，福建仁胜律师事务所律师。 被上诉……