房屋租赁合同纠纷 （2020）辽05民终1868号

本案的争议焦点如下：1.双方是否存在违约行为。爱乐公司请求解除合同、返还房屋有无依据；2.爱乐公司主张的租金、使用费用、利息有无依据。如有依据，数额如何计算；3.爱乐公司要求马威、郑冶对房屋恢复原状有无事实及法律依据。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，爱乐公司与马威、郑冶就同一主体房屋先后签订了两份出租协议，就房屋的租期、租金及付款方式做了不同的约定，应视为第二份租赁合同是对第一份租赁合同的变更。两份合同约定内容不同的，应按照第二份合同的约定履行各自的权利义务。第二份合同约定租期为2016年8月1日至2024年8月1日，每半年提前一个月支付上半年租金。按照合同约定，马威、郑冶应于2016年7月1日前付租金5万元、于2017年1月2日前付租金5万元。但是关于第二份合同签订的时间，合同文本上没有写明，爱乐公司称是2016年8月1日，马威、郑冶第一次庭审称是2016年8月1日，后又称是2016年6月，第二次庭审称是2016年8月1日，应视为是马威、郑冶对爱乐公司陈述事实的认可，故认定第二份合同的签订时间是2016年8月1日。此时已经不具备按照合同约定的提前一个月上缴半年房租的客观

本案的争议焦点如下：1.双方是否存在违约行为。爱乐公司请求解除合同、返还房屋有无依据；2.爱乐公司主张的租金、使用费用、利息有无依据。如有依据，数额如何计算；3.爱乐公司要求马威、郑冶对房屋恢复原状有无事实及法律依据。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，爱乐公司与马威、郑冶就同一主体房屋先后签订了两份出租协议，就房屋的租期、租金及付款方式做了不同的约定，应视为第二份租赁合同是对第一份租赁合同的变更。两份合同约定内容不同的，应按照第二份合同的约定履行各自的权利义务。第二份合同约定租期为2016年8月1日至2024年8月1日，每半年提前一个月支付上半年租金。按照合同约定，马威、郑冶应于2

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽05民终1868号 上诉人（原审原告）本溪爱乐文化有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区清荣街46号万铭购物广场三层南12号门市。 法定代表人刘海英，该公司经理。 委托诉讼代理人刘海涛，辽宁尚书律师事务所律师。 上诉人（原审被告）马威，女，1982年9月13日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省本溪市明山区。 上诉人（原审被告）郑冶……