房屋租赁合同纠纷 （2021）黑08民终478号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应严格按约履行各自义务。原告康子华与被告黄丽华签订的房屋租赁合同已于2020年10月1日到期，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物符合约定，出租人亦应依约返还承租人支付的押金。租赁期间届满，双方未能续签或重新签订房屋租赁合同，被告黄丽华、曲佳乐继续占有使用租赁房屋没有合同和法律依据，故对原告要求被告黄丽华、曲佳乐搬离房屋并将房屋交付原告的诉请，理由充分，本院予以支持。合同到期后，被告黄丽华作为合同的一方当事人继续占有使用租赁房屋，应支付房屋占有使用费，本院参照原合同实际履行的租金，确认被告黄丽华按照月租金3250元支付原告自2020年10月2日起付至搬出之日止的房屋占有使用费。对原告诉请超出部分，本院不予支持。对二被告辩称，原告房屋严重漏水给其造成经济损失，因二被告在庭审中自认另案诉讼处理，本案不予合并审理。关于二被告辩称的同等条件下享有优先续租权，系存在于承租人相对第三人在同等条件下就租赁房屋有权要求优先承租，现二被告无证据证明原告欲将涉案房屋出租给他人，故二被告提出的优先续租权的辩称主张无事实和法律依据，本院不予采信。综上，原告诉请合理部

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应严格按约履行各自义务。原告康子华与被告黄丽华签订的房屋租赁合同已于2020年10月1日到期，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物符合约定，出租人亦应依约返还承租人支付的押金。租赁期间届满，双方未能续签或重新签订房屋租赁合同，被告黄丽华、曲佳乐继续占有使用租赁房屋没有合同和法律依据，故对原告要求被告黄丽华、曲佳乐搬离房屋并将房屋交付原告的诉请，理由充分，本院予以支持。合同到期后，被告黄丽华作为合同的一方当事人继续占有使用租赁房屋，应支付房屋占有使用费，本院参照原合同实际履行的租金，确认被告黄丽华按照月租金3250元支付原告自2020年10月2日起付至

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑08民终478号上诉人（原审被告）：黄丽华，女，1970年9月12日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市前进区。上诉人（原审被告）：曲佳乐，男，1973年4月20日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市前进区。被上诉人（原审原告）：康子华，女，1963年11月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：曹新平，佳……