房屋租赁合同纠纷 （2021）最高法民申3330号

《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。根据该规定，当事人一方迟延履行其主要债务，还不能称之为根本违约，只有当其迟延履行行为致使相对方合同目的不能实现时，才构成根本违约。本案中，好家乡公司与天成房产公司签订租赁合同时，对案涉房屋未办理房屋产权证是知情的，为了配合该合同顺利履行，天成房产公司提供了土地使用权证、房屋产权证明、工程建设与配套设施的验收合格证明。好家乡公司及其超市商户也办理了工商登记注册及有关经营手续，并通过了消防验收程序，正常开业经营达已经8年。因此，天成房产公司不符合上述法律规定的情形，不构成根本违约，亦不承担好家乡公司主张的赔偿责任。好家乡公司该项再审理由，不能成立。（二）关于好家乡公司是否享有法定解除权问题本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。根据该规定，当事人一方迟延履行其主要债务，还不能称之为根本违约，只有当其迟延履行行为致使相对方合同目的不能实现时，才构成根本违约。本案中，好家乡公司与天成房产公司签订租赁合同时，对案涉房屋未办理房屋产权证是知情的，为了配合该合同顺利履行，天成房产公司提供了土地使用权证、房屋产权证明、工程建设与配套设施的验收合格证明。好家乡公司及其超市商户也办理了工商登记注册及有关经营手续，并通过了消防验收程序，正常开业经营达已经8年。因此，天成房产公司不符合上述法律

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申3330号再审申请人(一审原告、反诉被告、二审上诉人)：新疆好家乡超市有限公司。住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区青年路219号。法定代表人：王立峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人:李艺娥，新疆西域律师事务所律师。委托诉讼代理人:夏检，新疆西域律师事务所律师。被申请人(一审被告、反诉原告、二审上诉人)：克拉玛依市天成房地产开发……