房屋租赁合同纠纷 （2019）云01民终2289号

一、关于本案权利义务及合同主体的确定。就诉争房屋租赁，原告与被告侯红玉分别于2009年12月3日签订了《房屋租赁协议》、于2010年3月23日签订了《房屋租赁协议附件（一）》，于2010年3月5日再次签订了《房屋租赁合同》。庭审中，原、被告一致确认2010年3月5日的《房屋租赁合同》是应有关部门要求，为被告素灵公司办理工商设立登记而签订。双方在实际履行过程中，也没有将房屋一至三层和四、五层（加层）分割开来各自履行，而是按照整体一至五层房屋面积交付并使用。另一方面，从2010年3月23日《房屋租赁协议附件（一）》的主要内容来看，双方仅是针对2009年12月3日《房屋租赁协议》当中的租赁期限及租金交付进行了部分变更，其余内容仍以原《房屋租赁协议》为准，故原、被告房屋租赁合同权利义务的确定，应以2009年12月3日《房屋租赁协议》及2010年3月23日《房屋租赁协议附件（一）》为准。至于合同主体，《中华人民共和国民法总则》第七十五条第一款规定：“设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。设立人为

一、关于本案权利义务及合同主体的确定。就诉争房屋租赁，原告与被告侯红玉分别于2009年12月3日签订了《房屋租赁协议》、于2010年3月23日签订了《房屋租赁协议附件（一）》，于2010年3月5日再次签订了《房屋租赁合同》。庭审中，原、被告一致确认2010年3月5日的《房屋租赁合同》是应有关部门要求，为被告素灵公司办理工商设立登记而签订。双方在实际履行过程中，也没有将房屋一至三层和四、五层（加层）分割开来各自履行，而是按照整体一至五层房屋面积交付并使用。另一方面，从2010年3月23日《房屋租赁协议附件（一）》的主要内容来看，双方仅是针对2009年12月3日《房屋租赁协议》当中的租赁期限及租金

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终2289号上诉人（原审被告，反诉原告）：云南素灵健康管理有限公司，住所昆明市滇池度假区西贡码头12幢A型1号。法定代表人：侯红玉，总经理。委托诉讼代理人：田一闳，云南瑞祥律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告，反诉被告）：梅灵，女，1964年8月1日生，汉族，居民身份证登记住址昆明市西山区。委托诉讼代理人：傅梁、董根莲，云南……