房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终3167号

被告张茜与被告班振银签订的门面租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。三原告在知晓被告张茜有转租权的前提下，与被告张茜签订店铺转让合同，根据该合同第十四条：本合同签订之日起，在被告张茜已付房东房租到期之后（被告张茜已交房东房租至2016年11月8日），被告张茜必须保证三原告在此日期之后最低经营时间为一年，如被告张茜未能做到，按照本合同违约条款处理。第十七条：本合同从签订之日起生效。以及三原告2016年8月24日开业，可知该店铺租赁最低期限为2016年8月15日-2017年11月8日（15个月）。对于本案2016年11月8日之后的租赁行为是否有效，一审法院认为，根据庭审查明的事实，被告班振银与被告张茜签订的合同租赁期限到期后，张茜仍继续对该租赁房屋使用收益，根据庭审双方的陈述和原告与被告班振银的短信记录证实了班振银认可张茜续租到2017年4月28日的事实，并收取了从原租赁期限届满后至2017年4月28日半年的租金21000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期限届满后，承租人仍继续对租赁物使用并继续支付租金，而出租人也接受的，可以推定双方有继续租赁关系的意向，原

被告张茜与被告班振银签订的门面租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。三原告在知晓被告张茜有转租权的前提下，与被告张茜签订店铺转让合同，根据该合同第十四条：本合同签订之日起，在被告张茜已付房东房租到期之后（被告张茜已交房东房租至2016年11月8日），被告张茜必须保证三原告在此日期之后最低经营时间为一年，如被告张茜未能做到，按照本合同违约条款处理。第十七条：本合同从签订之日起生效。以及三原告2016年8月24日开业，可知该店铺租赁最低期限为2016年8月15日-2017年11月8日（15个月）。对于本案2016年11月8日之后的租赁行为是否有效，一审法院认为，根据庭审查明的事实，被告班振银

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终3167号上诉人（原审被告）：张茜。委托诉讼代理人：姜汉，贵州铁汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈巍巍，贵州铁汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁永林。被上诉人（原审原告）：陈坤。被上诉人（原审原告）：王梦军。被上诉人（原审被告）：班振银。上诉人张茜与被上诉人梁永林、陈坤、王梦军、班振银因房屋租赁合同纠纷一案，不服贵阳铁路运输……