房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终4610号

爱地公司基于与沈阳国家大学科技城管理委员会之间签订的《沈阳国家大学科技城孵化器入驻协议》约定入驻案涉房屋；锦联公司依照先后与沈阳国家大学科技城管理委员会、沈阳市浑南区人民政府签订的《沈阳国家大学科技城核心区创新基地合作协议书》约定，享有按照入驻协议约定与入驻企业签订房屋租赁合同并收取租金的权利。虽然锦联公司与爱地公司之间未签订房屋租赁合同，但从爱地公司2014年4月签订《沈阳国家大学科技城孵化器入驻协议》，2014年4月3日签署《房屋确认书》，并交纳2014年至2019年案涉房屋物业费，以及爱地公司自述“2019年3月31日搬离”等，均可见爱地公司实际占有使用案涉房屋的事实。基于上述占用事实及协议约定，锦联公司可向爱地公司主张占有使用费。一审法院以合同相对性为由，判决驳回锦联公司的诉讼请求，有失妥当，本案发回重审。重审时，根据协议约定和相关法律规定，结合举证证明责任分配，依法裁判为宜。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市浑南区人民法院（2020）辽0112民初8418号民事判决；二、本案发回沈阳市浑南区人民法院重审。上诉人沈阳

爱地公司基于与沈阳国家大学科技城管理委员会之间签订的《沈阳国家大学科技城孵化器入驻协议》约定入驻案涉房屋；锦联公司依照先后与沈阳国家大学科技城管理委员会、沈阳市浑南区人民政府签订的《沈阳国家大学科技城核心区创新基地合作协议书》约定，享有按照入驻协议约定与入驻企业签订房屋租赁合同并收取租金的权利。虽然锦联公司与爱地公司之间未签订房屋租赁合同，但从爱地公司2014年4月签订《沈阳国家大学科技城孵化器入驻协议》，2014年4月3日签署《房屋确认书》，并交纳2014年至2019年案涉房屋物业费，以及爱地公司自述“2019年3月31日搬离”等，均可见爱地公司实际占有使用案涉房屋的事实。基于上述占用事实及

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终4610号上诉人（原审原告）：沈阳锦联生态科技园发展有限公司，住所地沈阳市东陵区创新路155-4号203室。法定代表人：秦炳红，系该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李弘熙，男，1978年9月21日出生，朝鲜族，系该公司员工，住沈阳市。委托诉讼代理人：贾超然，女，1991年1月17日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市皇姑区。被上诉人……