房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终3084号

王绪纶、林宝玉系台湾地区居民，故本案应参照涉外民事案件的规定确定法律适用。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，不动产物权，适用不动产所在地法律。本案中，诉争房屋的所在地位于江苏省昆山市，故本案纠纷适用中国大陆法律处理。陈斯荫与王绪纶签订的《房屋买卖成交合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。涉案合同明确约定了涉案房屋的成交总额为22万元，王绪纶出具的收条载明已收到20万元，尚余2万元，此外，王绪纶在2006年11月6日的书信中向陈斯荫催讨购房尾款2万元，同时载明在收到尾款后，会将涉案房屋的土地使用权证交付给陈斯荫。现涉案房屋的产权证、土地证均在陈斯荫处，故一审法院认定陈斯荫已履行了交付房款的合同义务，并取得了涉案房屋的所有权，王绪纶、林宝玉理应协助陈斯荫办理涉案房屋的过户登记手续。关于王绪纶、林宝玉辩称其仅是委托陈斯荫对外出售合同，从涉案的委托书公证书中的委托事项即可知，并不存在将涉案房屋出售给陈斯荫的事实，涉案收条是考虑到出售房屋可能需要，按照陈斯荫的要求出具的，涉案房屋买卖成交合同是当时陈斯荫拿了很多材料给王绪纶签字，王绪纶

陈斯荫与王绪纶、林宝玉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终3084号上诉人（原审被告）：王绪纶，男，1930年9月29日出生，台湾地区居民，B），住台湾地区台北县。上诉人（原审被告）：林宝玉，女，1945年8月16日出生，台湾地区居民，D)，住台湾地区台北县。委托诉讼代理人：高峰，江苏仕达律师事务所律师。（代理上述两上诉人）被上诉人（原审原告）：陈斯荫，男，1945年4月18日出生，汉族，住……