商品房预售合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第367号

被上诉人得润公司经董事会决议，同意澳门埃迪公司退股，以退股款换购得润公司正在开发的包括涉案商品房在内的相应楼宇，澳门埃迪公司并与得润公司签订了相应商品房预售合同，因此该合同系双方真实意思表示，且房款也已结清，得润公司理应按约交付相应楼宇。现因澳门埃迪公司将涉案商品房的权利义务已转让给上诉人石得根，相应商品房预售合同中的购房人也已变更为石得根，得润公司商品房预售合同购房人变更为“石得根”处也已盖章确认，因此，得润公司应将相应商品房交付给石得根。得润公司擅自将涉案房屋另行出售给他人，属违约，故石得根要求解除合同、返还房款，并按银行同期贷款利率赔偿利息损失，理由正当，应予支持。但关于上诉人要求得润公司赔偿其他经济损失的诉讼请求，因上诉人未能提供证据予以证明，故对上诉人该请求本院难以支持。综上，原审法院认定事实清楚，但适用法律有误，致判决不当，应予纠正。上诉人的上诉，部分有理，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：一、撤销宁波市北仑区人民法院（2

被上诉人得润公司经董事会决议，同意澳门埃迪公司退股，以退股款换购得润公司正在开发的包括涉案商品房在内的相应楼宇，澳门埃迪公司并与得润公司签订了相应商品房预售合同，因此该合同系双方真实意思表示，且房款也已结清，得润公司理应按约交付相应楼宇。现因澳门埃迪公司将涉案商品房的权利义务已转让给上诉人石得根，相应商品房预售合同中的购房人也已变更为石得根，得润公司商品房预售合同购房人变更为“石得根”处也已盖章确认，因此，得润公司应将相应商品房交付给石得根。得润公司擅自将涉案房屋另行出售给他人，属违约，故石得根要求解除合同、返还房款，并按银行同期贷款利率赔偿利息损失，理由正当，应予支持。但关于上诉人要求得润公

中国人民共和国浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第367号上诉人（原审原告）：石得根。被上诉人（原审被告）：宁波得润发展有限公司。法定代表人：徐福康。上诉人石得根因与被上诉人宁波得润发展有限公司（以下简称为得润公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宁波市北仑区人民法院于2015年5月12日作出的（2014）甬仑民初字第2216号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年……