房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终12507号

孔迪安与壹亩地公司签订的《合作协议》《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同严格履行。关于本案合作协议是否应当解除的问题。壹亩地公司与孔迪安签订协议同意孔迪安有偿使用格灵大厦房屋资产及附属设施，壹亩地公司应保证孔迪安对房屋的使用权，现该房屋已被收回作为他用，孔迪安对涉案房屋的使用权已无法继续行使，合同无法继续履行，故孔迪安有权解除其与壹亩地公司签订的合作协议。关于壹亩地公司是否要退还已收取的使用费问题。合作协议约定孔迪安享有涉案房屋使用期限自2017年1月1日至2022年12月31日，而彭帝伟、柏翠波、娄国栋于2018年10月份取得涉案房屋使用权，因此，孔迪安实际使用时间约为21个月，孔迪安主张其使用期为半年与事实不符，在孔迪安已支付的290万元基数上减去已使用期间应计算的金额即875,000元（300万元÷6年÷12个月×21个月），故壹亩地公司应退还2,025,000元的使用费。另双方之间并未约定利息，故孔迪安主张利息按月利率1%计算没有事实及法律依据，应按银行同期贷款基准利率计算。关于壹亩地公司是否要赔偿7.6万元损失的问题。壹亩地公司作为出租方应保证孔迪安

孔迪安与壹亩地公司签订的《合作协议》《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同严格履行。关于本案合作协议是否应当解除的问题。壹亩地公司与孔迪安签订协议同意孔迪安有偿使用格灵大厦房屋资产及附属设施，壹亩地公司应保证孔迪安对房屋的使用权，现该房屋已被收回作为他用，孔迪安对涉案房屋的使用权已无法继续行使，合同无法继续履行，故孔迪安有权解除其与壹亩地公司签订的合作协议。关于壹亩地公司是否要退还已收取的使用费问题。合作协议约定孔迪安享有涉案房屋使用期限自2017年1月1日至2022年12月31日，而彭帝伟、柏翠波、娄国栋于2018年10月份取得涉案房屋使用权，因此，孔迪安实际使用时间

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12507号上诉人（原审被告）：湖南壹亩地供应链管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区友谊路413号运成大厦16楼。法定代表人：曾威，执行董事。被上诉人（原审原告）：孔迪安，男，1970年9月1日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：彭贤交，湖南泓锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭逸荻，湖南泓锐律师事务所律师。上诉人湖南……