房屋租赁合同纠纷 （2018）苏03民终7380号

依法成立的合同受法律保护。当事人均应恪守合同约定，全面履行各自义务。新苏公司与王凤刚签订的《商铺租赁合同》、《经营管理合同》、《物业管理合同》，系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。王凤刚违反合同约定，拒绝支付租金、经营管理费、物业费，新苏公司依约行使合同解除权并要求王凤刚搬离涉案房屋，于法有据。新苏公司已向王凤刚邮寄解除解约通知书，王凤刚于2018年5月17日签收，故双方之间签订的《商铺租赁合同》、《经营管理合同》、《物业管理合同》于2018年5月17日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。1、王凤刚应支付新苏公司合同解除前的租金、经营管理费、物业费。计算时间：2017年11月1日至2018年5月17日，新苏公司主张113245.28元，未超过双方约定，故扣除王凤刚缴纳的履约保证金1万元、装修押金3000元，王凤刚应支付新苏公司租金、经营管理费、物业费共计100245.28元。2、合同依法解除后，承租人应在合

依法成立的合同受法律保护。当事人均应恪守合同约定，全面履行各自义务。新苏公司与王凤刚签订的《商铺租赁合同》、《经营管理合同》、《物业管理合同》，系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。王凤刚违反合同约定，拒绝支付租金、经营管理费、物业费，新苏公司依约行使合同解除权并要求王凤刚搬离涉案房屋，于法有据。新苏公司已向王凤刚邮寄解除解约通知书，王凤刚于2018年5月17日签收，故双方之间签订的《商铺租赁合同》、《经营管理合同》、《物业管理合同》于2018年5月17日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终7380号上诉人（原审被告）：王凤刚，男，1990年8月5日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：吕刚，江苏好佳律师师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新苏商业（邳州）有限公司，住所地在邳州市银杏大道与瑞兴路交汇处。法定代表人：印启东，该公司董事长。委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，江苏大运河律师事……