房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民再91号

一、魏某1与陈正帮签订的《房产租赁协议》的效力问题。魏某1所有的位于长沙市开福区房屋经相关部门核发的规划用途为车库，作为出租方，魏某1擅自改变房屋用途，将未办理变更手续的车库与其他规划用途为商业的房屋作为门面统一租给陈正帮，且也未经该栋全体业主同意，其行为违反了法律的强制性规定，因此，双方签订的《房产租赁协议》系无效协议。造成合同无效的主要原因在魏某1，魏某1应承担主要过错责任，陈正帮在签订合同时应查明租赁房屋的相关情况，而由于疏忽大意与魏某1签订合同，应承担无效租赁的次要责任。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，鉴于魏某1与陈正帮对合同的各项费用条款已实际履行，魏某1应将陈正帮交纳的未占用门面期间的租金、押金予以退还，而陈正帮应将其承租的房屋返还给魏某1。对于魏某1应向陈正帮返还的未占用门面期间的租金、押金，以及陈正帮的相关损失，因陈正帮在本案中未提出反诉请求，可另案诉讼解决。二、魏某1主张陈正帮支付违约金347270元及支付2014年8月1日至判决生效之日止的房屋租金没有法律依据，对此，不予支持。三、魏某1主张陈正帮支付因相邻关系而支出的款项114000元，该款系魏某1在处

陈正帮、魏某1房屋租赁合同纠纷再审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民再91号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）陈正帮，男，1980年1月9日出生，汉族，户籍所在地长沙市岳麓区，现住湖南省长沙市开福区。委托代理人张麓峰，湖南星楚律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）魏某1，女，2000年8月17日出生，汉族，户籍所在地福建省厦门市思明区，现住湖南省长沙市芙蓉区。法定代理人魏某2，男，汉族，19……