房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2765号

本案为房屋租赁合同纠纷，根据东莞市城乡规划局的复函及珊美经联社、易爱斌的陈述，案涉房屋未取得房地产权证、建设工程规划许可证或主管部门批准建设的证明，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，珊美经联社、易爱斌签订的《合同书》无效。无效的合同自始不具有法律约束力，故珊美经联社请求解除合同没有法律依据，原审法院不予支持。但依照《中华人民共和国合同法》第五十八条和上述司法解释第五条第一款的规定，合同无效，珊美经联社有权要求易爱斌返还房屋，并参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。本案中，易爱斌主张已支付房屋占有使用费至2014年10月，但未提供证据予以证明，珊美经联社对此不予确认，原审法院对易爱斌的主张不予采信。另易爱斌提出案涉租赁物的实际面积比案涉租赁合同约定的面积少1000多平方米，亦未提出证据予以证明，且易爱斌未在本案诉讼前对案涉租赁物面积提出过异议，故原审法院对易爱斌该抗辩也不予采纳。珊美经联社诉请易爱斌参照《合同书》约定的租金标准，从2014年10月10日起支付房屋占有使用费至易爱斌搬离案涉租赁物之日止，有事实和法律依据，原审法院予

本案为房屋租赁合同纠纷，根据东莞市城乡规划局的复函及珊美经联社、易爱斌的陈述，案涉房屋未取得房地产权证、建设工程规划许可证或主管部门批准建设的证明，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，珊美经联社、易爱斌签订的《合同书》无效。无效的合同自始不具有法律约束力，故珊美经联社请求解除合同没有法律依据，原审法院不予支持。但依照《中华人民共和国合同法》第五十八条和上述司法解释第五条第一款的规定，合同无效，珊美经联社有权要求易爱斌返还房屋，并参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。本案中，易爱斌主张已支付房屋占有使用费至2014年10月，但未提供证据予

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2765号上诉人（原审被告）：易爱斌。委托代理人：何斌，广东大洲律师事务所律师。委托代理人：蓝进友，广东大洲律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：东莞市厚街镇珊美股份经济联合社。住所地：广东省东莞市厚街镇珊美村委会。负责人：尹启芳。委托代理人：魏艳，广东桥达律师事务所律师。委托代理人：王璐，广东桥达律师事务所辅助人员。上诉人……