房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁08民终4657号

民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。被告陈桂彬与案外人盖君建、汤艳丽形成租赁法律关系：陈桂彬为出租人，盖君建、汤艳丽为承租人。因案外人未履行交付租金的义务，且该义务为合同终止的条件，故被告陈桂彬与案外人盖君建、汤艳丽合同权利义务终止，案外人应当向被告交还租赁标的物。案外人盖君建、王琨取得租赁标的物后，与原告陈凯、曹敏敏形成转租法律关系：案外人盖君建、王琨为承租人（转租人），原告陈凯、曹敏敏为次承租人。本案中，由于被告与案外人盖君建、汤艳丽之间的租赁合同已经自行终止，案外人的转租行为未经被告陈凯同意，事后也未取得被告陈凯的追认。根据合同相对性原则，二原告与案外人盖君建、王琨之间的转租合同依然有效，在此种情况下，因案外人盖君建、王琨已丧失了租赁标的物的合法占有权，无法履行转租合同中约定的交付标的物的义务，事实上已不能履行合同。此种情况下，原告陈凯、曹敏敏与被告陈桂彬、李秀兰又签订新的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。二原告主张签订租赁合同时存在胁迫的情形，但未提交证据证明，故应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第

民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。被告陈桂彬与案外人盖君建、汤艳丽形成租赁法律关系：陈桂彬为出租人，盖君建、汤艳丽为承租人。因案外人未履行交付租金的义务，且该义务为合同终止的条件，故被告陈桂彬与案外人盖君建、汤艳丽合同权利义务终止，案外人应当向被告交还租赁标的物。案外人盖君建、王琨取得租赁标的物后，与原告陈凯、曹敏敏形成转租法律关系：案外人盖君建、王琨为承租人（转租人），原告陈凯、曹敏敏为次承租人。本案中，由于被告与案外人盖君建、汤艳丽之间的租赁合同已经自行终止，案外人的转租行为未经被告陈凯同意，事后也未取得被告陈凯的追认。根据合同相对性原则，二原告与案外人盖君建、

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终4657号上诉人（原审原告）：陈凯，男，1985年5月6日出生，汉族，居民，住邹城市。上诉人（原审原告）：曹敏敏，女，1987年4月12日出生，汉族，居民，住邹城市。二上诉人共同委托诉讼代理人：李兴文，邹城古邾法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈桂彬，男，1949年12月12日出生，汉族，居民，住邹城市。被上诉人（原审被告）……