房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）内01民终2429号

戴小乐与鼎泰公司就被拆迁房屋回迁所签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律行、政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依协议约定履行合同义务。戴小乐将自有房屋以产权置换的方式交由鼎泰公司拆迁，鼎泰公司亦应依协议约定交付回迁房屋。本案中，鼎泰公司因建设规划变更，致约定建设的建筑面积91.70平方米房屋并未建设，鼎泰公司自认同意向戴小乐交付雅阁星城B座1单元1103号建设面积为125.5平米的房屋，戴小乐不同意，即鼎泰公司预变更合同约定回迁房屋的面积，但未与戴小乐达成一致意见，戴小乐主张解除协议，鼎泰公司亦当庭表示同意，予以确认，即确认《协议书》于2018年1月16日解除。关于戴小乐的第二、三项诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理”。该司法解释第八条规定：“

戴小乐与鼎泰公司就被拆迁房屋回迁所签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律行、政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依协议约定履行合同义务。戴小乐将自有房屋以产权置换的方式交由鼎泰公司拆迁，鼎泰公司亦应依协议约定交付回迁房屋。本案中，鼎泰公司因建设规划变更，致约定建设的建筑面积91.70平方米房屋并未建设，鼎泰公司自认同意向戴小乐交付雅阁星城B座1单元1103号建设面积为125.5平米的房屋，戴小乐不同意，即鼎泰公司预变更合同约定回迁房屋的面积，但未与戴小乐达成一致意见，戴小乐主张解除协议，鼎泰公司亦当庭表示同意，予以确认，即确认《协议书》于2018年1月16日解除。关于戴小乐

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终2429号上诉人（原审原告）：戴小乐，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张昱，内蒙古庆胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古鼎泰房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市新城区健康街锦华商务港302室。法定代表人：高永静，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙克非，男，该公司职员工。原审第三人：张锁强，男，教师，住呼和浩特市。原审第三人……