房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11713号

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕当事人的上诉请求进行审理。根据双方的诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为：一、张雪梅诉请薛瑞强返还已付空地租金、租赁保证金及违约金能否成立；二、张雪梅诉请薛瑞强赔偿其雨棚安装搭建、天台扩建费应否支持；三、关于相应款项利息计付的问题。对此，本院认定如下：一、关于争议焦点一，张雪梅诉请薛瑞强返还已付空地租金、租赁保证金39466元及违约金39466元能否成立。（一）关于空地

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11713号上诉人（原审原告）：张雪梅，女，1975年12月14日出生，苗族，身份证登记住址湖南省古丈县。委托诉讼代理人：刘威，广东华进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：薛瑞强，男，1974年9月28日出生，汉族，身份证登记住址广东省广州市天河区。上诉人张雪梅因与被上诉人薛瑞强房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（……