房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0783民初3380号
裁判要旨
本案属房屋租赁合同纠纷。 原告谭健媚与被告陶通焕签订的《房屋出租合同》是双方当事人真实意思表示，上述合同除有关没收押金的约定无效外，其余部分合法、有效，受法律保护。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 及第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。” 被告陶通焕在2019年3月份起未按照合同约定履行支付租金的义务，其行为已构成根本违约，为此，原告谭健媚请求被告陶通焕支付2019年3月至2019年7月的租金共计7200元（5个月房租8000元-7月份只收半个月800元=7200元）、水电费、物业费等共计1954元，上述款项合计9154元，于法有据，本院予以支持；但原告谭健媚请求解除其与被告陶通焕签订的房屋租赁合同，鉴于涉案房屋在本案审理过程中，已于2019年9月13日合同期满，且被告陶通焕也已交回锁匙给原告谭健媚，原告谭健媚已实际收回涉案房屋，双方的房屋租赁合同关系事实上已经解除，故原告谭健媚请求判令解除上述房屋租赁合同已无实际意义，本院对此予以驳回；关
摘要
谭健媚与陶通焕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初3380号原告：谭健媚，女，汉族，1976年2月15日出生，住址:广东省开平市，委托诉讼代理人：龙凤文，广东泉胜律师律师事务所。 被告：陶通焕，男，侗族，1980年11月6日出生，户籍地：贵州省天柱县，原告谭健媚与被告陶通焕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭审理了本……