商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终13594号

与系争房屋情形近似的其他房屋的逾期交房纠纷业经生效裁判，现无相反证据可资否决雅恒公司“至迟于2014年10月30日才满足合同约定的交楼条件”之论断，本案自当遵循。在雅恒公司符合约定条件且发出收楼通知的前提下，曾嵘认为雅恒公司整改不到位，于2014年11月9日去函表示不予收楼，此时双方不能顺利交接房屋的责任便转移至曾嵘身上。曾嵘明明知道王某案的判决内容，却无视《广州市商品房买卖合同（预售）》（含补充协议）中开发商提供特定资料条款的目的，是为了清晰界定房屋交付使用的标准，反而执意改从交房文件不全出发过度维权、坚持拒绝收楼，显已缺乏理据。故最终认定，雅恒公司逾期交房的违约状态发生在2014年10月16日起至2014年11月4日止，其违约金准按总房价款4714735元×每日0.1‰×共20日计得9429.5元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2017年5月5日作出如下判决：一、雅恒公司于判决生效之日起十日内，向曾嵘支付逾期交房违约金9429.5元；二、驳回曾嵘的其他诉讼请求。一审案件受理费6434元，由曾嵘负担6384元、雅恒公司负担50元

与系争房屋情形近似的其他房屋的逾期交房纠纷业经生效裁判，现无相反证据可资否决雅恒公司“至迟于2014年10月30日才满足合同约定的交楼条件”之论断，本案自当遵循。在雅恒公司符合约定条件且发出收楼通知的前提下，曾嵘认为雅恒公司整改不到位，于2014年11月9日去函表示不予收楼，此时双方不能顺利交接房屋的责任便转移至曾嵘身上。曾嵘明明知道王某案的判决内容，却无视《广州市商品房买卖合同（预售）》（含补充协议）中开发商提供特定资料条款的目的，是为了清晰界定房屋交付使用的标准，反而执意改从交房文件不全出发过度维权、坚持拒绝收楼，显已缺乏理据。故最终认定，雅恒公司逾期交房的违约状态发生在2014年10月1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终13594号上诉人（原审原告）：曾嵘，女，1969年4月9日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：黄利红，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州雅恒房地产开发有限公司，住所地广州市中新广州知识城九佛建设路333号房号自编117室。法定代表人：薛双有，职务:总经理。委托诉讼代理人：李婉文，该公司职员。委托诉讼代理人……