房屋租赁合同纠纷 （2019）苏06民终3351号

案涉房屋租赁合同应属无效。关于房屋占有使用费的具体金额，房屋租赁合同约定的年租金为988000元，此后，陈华于2014年书面向任港街办提出减少租金，2014年的租金也是按年租金868000元缴纳，任港街办未提出异议。其后，任港街办及其委托的律师在2016年向陈华致函催要房租时亦按年租金868000元的标准计算，因此2015年7月1日至2016年6月30日的房屋占有使用费按868000元计算。遂作出如下判决：一、陈华于判决生效之日起十日内一次性给付任港街办2015年7月1日至2016年6月30日的房屋占有使用费868000元；二、任港街办于判决生效之日起十日内一次性赔偿陈华房屋装修装潢、设施设备损失483762元；三、驳回任港街办的其他诉讼请求；四、驳回陈华的其他反诉请求。后陈华不服提起上诉，江苏省南通市中级人民法院经审理认为一审法院查明的事实基本正确，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，遂于2018年8月10日作出（2017）苏06民终3963号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述案件终审后，2018年9月21日，任港街办向陈华发出《函》一份，载明：“……你应当无条件将承租的全部房

案涉房屋租赁合同应属无效。关于房屋占有使用费的具体金额，房屋租赁合同约定的年租金为988000元，此后，陈华于2014年书面向任港街办提出减少租金，2014年的租金也是按年租金868000元缴纳，任港街办未提出异议。其后，任港街办及其委托的律师在2016年向陈华致函催要房租时亦按年租金868000元的标准计算，因此2015年7月1日至2016年6月30日的房屋占有使用费按868000元计算。遂作出如下判决：一、陈华于判决生效之日起十日内一次性给付任港街办2015年7月1日至2016年6月30日的房屋占有使用费868000元；二、任港街办于判决生效之日起十日内一次性赔偿陈华房屋装修装潢、设施设备

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏06民终3351号上诉人（原审被告）：陈华，男，1977年2月24日出生，汉族，住南通市崇川区。被上诉人（原审原告）：南通市崇川区任港街道办事处，住所地南通市。法定代表人：邓成杰，主任。委托诉讼代理人：俞舟，北京市盈科（南通）律师事务所律师。上诉人陈华因与被上诉人南通市崇川区任港街道办事处（以下简称任港街办）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南……