房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终2647号

江峰、冷恕之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。冷恕应按合同约定标准向江峰支付租金，同约定第二年租金不低于第一年，故江峰要求冷恕支付2015年8月22日至2016年8月21日的租金4万元的诉讼主张，合理合法，一审法院予以支持。冷恕主张江峰多次上门吵闹，导致其无法经营，但并未提供充分证据证实江峰存在足以导致合同目的无法实现的违约行为，故对于冷恕要求解除合同的反诉请求，一审法院不予支持。冷恕要求江峰赔偿2015年3月至10月的租金损失，但并无证据表明江峰在此期间持续对其进行骚扰导致其无法经营，冷恕虽陈述其在2015年8月搬走，但一直未向江峰移交商铺，故对于冷恕要求江峰赔偿2015年3月至10月租金损失的反诉请求，一审法院不予支持。本案诉争商铺在2014年进行的改造是市场为消除消防安全隐患而对商城整体进行的整改，目的是为了提高商铺的安全性，预防火灾的发生。双方就改造费用的承担虽经多次协商，但一直未能达成一致意见。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用

江峰、冷恕之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。冷恕应按合同约定标准向江峰支付租金，同约定第二年租金不低于第一年，故江峰要求冷恕支付2015年8月22日至2016年8月21日的租金4万元的诉讼主张，合理合法，一审法院予以支持。冷恕主张江峰多次上门吵闹，导致其无法经营，但并未提供充分证据证实江峰存在足以导致合同目的无法实现的违约行为，故对于冷恕要求解除合同的反诉请求，一审法院不予支持。冷恕要求江峰赔偿2015年3月至10月的租金损失，但并无证据表明江峰在此期间持续对其进行骚扰导致其无法经营，冷恕虽陈述其在2015年8月搬走，但一直未

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2647号上诉人（原审原告、反诉被告）：江峰，武汉滨湖机械厂退休职工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：冷恕，武汉床单厂退休职工。上诉人江峰因与被上诉人冷恕房屋租赁合同纠纷一案，不服武汉市硚口区人民法院（2015）鄂硚口民三初字第00352号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月20日受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审……