房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终2009号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损等违约责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。水净与红星美凯龙物业公司之间的商铺租赁合同在期限届满之后，双方形成了不定期租赁。在不定期租赁合同依法解除前，水净对商铺的占有、使用应受法律保护，水净主张红星美凯龙物业公司赔偿其101、102、104、108、113、114号商铺的租金损失70273.78元，此项主张建立在红星美凯龙物业公司擅自断电导致其无法正常使用的基础之上。红星美凯龙物业公司辩称未对水净承租的商铺断电，与其之前自认及人民法院已发生法律效力的裁判确认的事实不符，不予认可。水净承租商铺，用于经营，因红星美凯龙物业公司擅自断电，致使水净承租的商铺无法正常使用，应向水净赔偿损失。水净的诉讼请求，有实和法律依据，予以支持。遂判决：徐州红星美凯龙全球家居生活广场物业管理有限公司于判决生效之日起十五日内一次性赔偿水净损失70273.78元。上诉人红星美凯龙物业公司不服上述判决，向本院提出上

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损等违约责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。水净与红星美凯龙物业公司之间的商铺租赁合同在期限届满之后，双方形成了不定期租赁。在不定期租赁合同依法解除前，水净对商铺的占有、使用应受法律保护，水净主张红星美凯龙物业公司赔偿其101、102、104、108、113、114号商铺的租金损失70273.78元，此项主张建立在红星美凯龙物业公司擅自断电导致其无法正常使用的基础之上。红星美凯龙物业公司辩称未对

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终2009号上诉人（原审被告）徐州红星美凯龙全球家居生活广场物业管理有限公司，住所地徐州市复兴北路188号。法定代表人庄贤武，该公司总经理。委托代理人王朋，江苏圆点律师事务所律师。委托代理人杨莹，江苏圆点律师事务所律师。被上诉人（原审原告）水净。委托代理人孙景利，江苏义行律师事务所律师。上诉人徐州红星美凯龙全球家居生活广场物业管理有限公……