房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10819号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，仇华琴、张桂珍签订的《房屋租赁居间合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。本案中，涉案合同在履行期间遭遇“新冠肺炎”疫情，政府对此采取了一系列疫情防控措施。疫情防控措施的开展对于合同的继续履行具有一定的影响，但考虑到双方签订的系为期三年的租赁合同，疫情影响并不足以导致合同目的无法实现，故仇华琴提前解除合同构成违约，尽管仇华琴于2020年3月29日搬离涉案房屋，但双方并未办理交接手续，张桂珍对此亦未同意，故一审法院认定涉案合同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，仇华琴、张桂珍签订的《房屋租赁居间合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10819号上诉人（原审原告）：仇华琴，女，1977年6月27日出生，无业，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：马超，北京景铄律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘祎涵，北京景铄律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张桂珍，女，1954年9月3日出生，太原市万柏林区小井峪街道办事处退休员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨婕，女，1982……