商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民终字第01792号

郭成祥和裕达公司间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效。双方均应按照该合同履行义务。关于争议焦点一：双方对裕达公司应于2013年5月30日前将符合交付条件的房屋交付郭成祥，截止2014年9月16日，涉案仍未交付的事实不持异议，依法予以确认。裕达公司辩称依据双方签订的合同第八条及补充协议第八条其存在四项合理的延迟交房事由，合计天数为368.5天。该补充协议第八条的约定明显免除或减轻了裕达公司的义务，且明确约定是“在该房屋及其配套工程施工及验收期间”，所以是否顺延交房日期，不仅以是否出现上述事由为依据，还应兼顾上述事由是否影响施工或者验收。施工及验收是否受到影响应以监理日志的记录为准，裕达公司提交证据虽然能证明存在阴雨天气等情况，但不能证明因出现这些情况导致无法施工或验收。比如，其提交的晴雨表记载的是宿迁市范围内的雨雪情况，而不是涉案小区的雨雪情况。故对裕达公司的该项辩解，依法不予采信。裕达公司另辩称，郭成祥逾期支付购房款，自身存在过错。依据合同补充协议第二条约定，郭成祥未按期签订按揭贷款合同的，直接顺延交房时间。结合合同第六条之约定，依法确认裕达公司交房日期可顺延52日，即顺延至2013

郭成祥和裕达公司间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效。双方均应按照该合同履行义务。关于争议焦点一：双方对裕达公司应于2013年5月30日前将符合交付条件的房屋交付郭成祥，截止2014年9月16日，涉案仍未交付的事实不持异议，依法予以确认。裕达公司辩称依据双方签订的合同第八条及补充协议第八条其存在四项合理的延迟交房事由，合计天数为368.5天。该补充协议第八条的约定明显免除或减轻了裕达公司的义务，且明确约定是“在该房屋及其配套工程施工及验收期间”，所以是否顺延交房日期，不仅以是否出现上述事由为依据，还应兼顾上述事由是否影响施工或者验收。施工及验收是否受到影响应以监理日志的记录为准，裕达公司提交

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01792号上诉人（原审被告）宿迁裕达房地产开发有限公司，住所地宿迁经济技术开发区青岛路北侧。法定代表人郁取英，该公司董事长。委托代理人孙北，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭成祥。委托代理人徐守波，江苏常在律师事务所律师。上诉人宿迁裕达房地产开发有限公司（以下简称裕达公司）因与被上诉人郭成祥商品房预售合同纠……