房屋租赁合同纠纷 （2015）绵民终字第2549号

原告系租赁房屋的所有权人，有权将房屋租赁给被告，双方经协商签订了租赁合同，该租赁合同合法有效；该合同对房屋的租赁时间、租赁期限、房屋租金及租金的支付时间和方式，以及在合同履行期间若被告不能按时支付清租赁费时，原告有权收回房屋等内容进行了约定，双方均应当按照合同的约定履行自己的合同义务，但被告未按照约定向原告支付租赁房屋租金，被告的行为构成违约，原告的请求本院予以支持。被告辩称根据合同约定房屋租金应当随行就市，但合同第四条约定在租赁期内双方均不得要求增加或者减少租赁费，因此，双方在没有对房屋租金达成新的协议的情况下，仍应当按照原约定的租金标准执行，被告的辩称理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，遂判决：一、解除原告杨秀玉与被告罗延平于2013年7月13日签订的《房屋租赁合同》；二、被告罗延平在本判决生效后十日内返还原告杨秀玉位于江油市解放上街明月小区1楼13号营业用房；三、被告罗延平从2015年7月13日起至江油市解放上街明月小区1楼13号营

原告系租赁房屋的所有权人，有权将房屋租赁给被告，双方经协商签订了租赁合同，该租赁合同合法有效；该合同对房屋的租赁时间、租赁期限、房屋租金及租金的支付时间和方式，以及在合同履行期间若被告不能按时支付清租赁费时，原告有权收回房屋等内容进行了约定，双方均应当按照合同的约定履行自己的合同义务，但被告未按照约定向原告支付租赁房屋租金，被告的行为构成违约，原告的请求本院予以支持。被告辩称根据合同约定房屋租金应当随行就市，但合同第四条约定在租赁期内双方均不得要求增加或者减少租赁费，因此，双方在没有对房屋租金达成新的协议的情况下，仍应当按照原约定的租金标准执行，被告的辩称理由不能成立。依照《中华人民共和国合同

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第2549号上诉人（原审被告）罗延平，男，生于1958年5月1日，汉族，住江油市中坝镇。委托代理人黄燕勇，四川张元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨秀玉，女，生于1956年11月8日，汉族，住江油市中坝镇。委托代理人杨永莲，女，汉族，生于1984年4月3日，住成都市金牛区。系杨秀玉之女。委托代理人阳德定，男，汉族，住江油市中坝镇。系……