房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民终6913号

中兴公司与华锐公司虽未签订书面的厂房租赁协议，但双方认可华锐公司自2010年3月至2012年8月租用中兴公司承租大连如日铸业有限公司位于瓦房店市西郊工业园区的厂房，建筑面积7200平方米，租用期限29个月，因此应认定中兴公司与华锐公司之间存在租赁关系，华锐公司应向中兴公司交付承租厂房期间的租赁费。因双方对租金数额未达成合意，华锐公司于2014年3月13日向中兴公司提出申请要求对房屋租金价格进行鉴定；2014年3月24日，中兴公司根据华锐公司申请与华锐公司签订备忘录，约定双方同意就具体占用费或租金的价格和金额问题，指定众华评估公司作为评估机构进行评估。众华评估公司接受双方委托后作出众华评报字（2014）第38号评估报告，结论为2010年3月至2012年8月案涉场地占用费为124万元。因中兴公司对评估结论不予认可，没有按照备忘录的约定在收到评估结论一个月后与华锐公司签订合同。大连市中级人民法院在（2015）大民二终字第01638号民事裁定书中认定众华评估公司的报告存在不合理性。故对该评估报告一审法院不予采信；一审法院依据中兴公司的申请，通过大连市中级人民法院司法技术处随机选定万融评估公司为

中兴公司与华锐公司虽未签订书面的厂房租赁协议，但双方认可华锐公司自2010年3月至2012年8月租用中兴公司承租大连如日铸业有限公司位于瓦房店市西郊工业园区的厂房，建筑面积7200平方米，租用期限29个月，因此应认定中兴公司与华锐公司之间存在租赁关系，华锐公司应向中兴公司交付承租厂房期间的租赁费。因双方对租金数额未达成合意，华锐公司于2014年3月13日向中兴公司提出申请要求对房屋租金价格进行鉴定；2014年3月24日，中兴公司根据华锐公司申请与华锐公司签订备忘录，约定双方同意就具体占用费或租金的价格和金额问题，指定众华评估公司作为评估机构进行评估。众华评估公司接受双方委托后作出众华评报字（2

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终6913号上诉人（原审被告)：大连华锐重工铸业有限公司，住所地瓦房店市西郊工业园区华锐路1号。法定代表人：孙福俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛震宇，辽宁正良律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘淼，辽宁正良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连中兴合金钢铸造有限公司，住所地瓦房店市松树镇松树村。法定代表人：温涛，该公司总经理。委托……