房屋租赁合同纠纷 （2019）渝02民终2847号

本案争议的焦点为：一、原、被告租赁标的物问题；二、案涉租赁协议的效力问题。结合已查明的事实及当事人的具体诉讼请求及抗辩意见，分析评判如下：一、关于双方租赁的标的物问题。在2012年12月18日之前，双方所租赁的标的物为万州区龙宝镇徐家坝地号为01-0-40-（1-2）土地的一部分。对此，双方并无争议。2012年10月12日，双方所签订的《临时工棚移交协议》明确约定被告已搬迁拆走机器设备，未拆迁的临时构建筑物作为遗弃物处理，被告于2012年6月30日将原告徐家坝临时工棚及固定设施移交给原告管理使用，并移交归还租用的1.1亩土地。即被告于2012年10月12日明确表示放弃租赁土地上的临时构建筑物的相关权利。在之后双方所签订的租赁合同中，租赁标的物均约定为房屋和仓库，亦说明被告认可租赁房屋、仓库的相应权利归属原告。故本案租赁的标的物应为原龙宝镇徐家坝地号为01-0-40-（1-2）土地上的房屋及仓库。对被告称本案租赁标的物为土地而并非房屋、仓库的抗辩意见，不予采纳。二、关于案涉租赁协议的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“出

本案争议的焦点为：一、原、被告租赁标的物问题；二、案涉租赁协议的效力问题。结合已查明的事实及当事人的具体诉讼请求及抗辩意见，分析评判如下：一、关于双方租赁的标的物问题。在2012年12月18日之前，双方所租赁的标的物为万州区龙宝镇徐家坝地号为01-0-40-（1-2）土地的一部分。对此，双方并无争议。2012年10月12日，双方所签订的《临时工棚移交协议》明确约定被告已搬迁拆走机器设备，未拆迁的临时构建筑物作为遗弃物处理，被告于2012年6月30日将原告徐家坝临时工棚及固定设施移交给原告管理使用，并移交归还租用的1.1亩土地。即被告于2012年10月12日明确表示放弃租赁土地上的临时构建筑物的

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终2847号上诉人（原审被告）：重庆市万州区金星建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市万州区双河口街道徐家坝，统一社会信用代码91500101768866979T。法定代表人：冯忠保，公司经理。委托诉讼代理人：叶军，重庆东尼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆三峡农业科学院，住所地重庆市万州区厦门路**，统一社会信用代码12500101……