商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终2170号

关于被告违约期限应如何认定的问题。二原告与被告签订的《商品房买卖合同》是依法成立并生效的合同，双方当事人均应按照约定全面履行合同义务。根据民事诉讼中“谁主张、谁举证”的举证责任归责原则，被告认可违约，但对违约期间有异议，其以公司员工在合同履行期内已通知原告交房的事实作为抗辩，认为被告履行了交房义务，不应承担违约责任，一审庭审中，被告提交的证据确能证实被告尽到通知义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，合同约定交房的合同目的为转移商品房占有，二原告应当按照诚实信用原则，积极协助验收商品房，以达合同目的，二原告怠于履行合同，造成的后果应由二原告自行承担。因此，被告的抗辩理由成立，对原告以从未接到被告书面交房通知为由主张违约金的理由不予支持。被告违约责任的负担期限应当从2016年4月1日起计算至2016年9月17日止。 关于违约金的数额应如何确定的问题。本案中，被告提出违约金过高，依法请求对违约金进行调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求

关于被告违约期限应如何认定的问题。二原告与被告签订的《商品房买卖合同》是依法成立并生效的合同，双方当事人均应按照约定全面履行合同义务。根据民事诉讼中“谁主张、谁举证”的举证责任归责原则，被告认可违约，但对违约期间有异议，其以公司员工在合同履行期内已通知原告交房的事实作为抗辩，认为被告履行了交房义务，不应承担违约责任，一审庭审中，被告提交的证据确能证实被告尽到通知义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，合同约定交房的合同目的为转移商品房占有，二原告应当按照诚实信用原则，积极协助验收商品房，以达合同目的，二原告怠于履行合同，造成的后果应由二原告自行承担。因此，被告的抗辩理由成立，对原告以

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2170号 上诉人（一审原告）：孙勇，男，1978年10月6日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。 上诉人（一审原告）：王珊，女，1979年12月11日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。 二上诉人共同委托诉讼代理人（特别授权）：张青平，贵州省纳雍县董地法律服务所法律工作者，执业证号：32406181200309。 被上诉人（一审被告）：纳雍……