房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）川01民终1251号

案件的争议焦点为：1、胡宗彬、张志芳、胡猛、彬芳公司的起诉是否构成重复起诉；2、政策变化和政府行为是否属于不可抗力；3、合同约定的每年200万元违约金是否过高，是否应该调整。针对以上争议焦点分述如下：1、胡宗彬、张志芳、胡猛、彬芳公司的起诉是否构成重复起诉。胡宗彬、张志芳、胡猛、彬芳公司提起的（2015）新都民初字第2956号诉讼，针对的是2014年3月28日未交房的违约金，原审诉讼针对的是2015年3月28日未交房的违约金。双方在《房屋拆迁补偿安置合同书》第九条约定“因甲乙双方任何—方不履行或不按时履行本合同的条款而给对方造成的经济损失，责任方应承担违约责任，违约金一次性支付对方200万元人民币，如若再超过本合同约定的交房时间12个月不能交安置房另支付200万元人民币违约金，以此类推，违约金支付后继续履行本合同。”故原审诉讼不属于重复起诉，其起诉符合法律规定。2、政策变化和政府行为是否属于不可抗力。胡宗彬、张志芳、胡猛、彬芳公司尚未取得合同约定的拆迁安置房的原因在于新西南公司取得的修建安置房的土地需以拍卖的方式进行出让，现新西南公司尚未取得该块土地。不可抗力，是指合同签订后，发生了合

案件的争议焦点为：1、胡宗彬、张志芳、胡猛、彬芳公司的起诉是否构成重复起诉；2、政策变化和政府行为是否属于不可抗力；3、合同约定的每年200万元违约金是否过高，是否应该调整。针对以上争议焦点分述如下：1、胡宗彬、张志芳、胡猛、彬芳公司的起诉是否构成重复起诉。胡宗彬、张志芳、胡猛、彬芳公司提起的（2015）新都民初字第2956号诉讼，针对的是2014年3月28日未交房的违约金，原审诉讼针对的是2015年3月28日未交房的违约金。双方在《房屋拆迁补偿安置合同书》第九条约定“因甲乙双方任何—方不履行或不按时履行本合同的条款而给对方造成的经济损失，责任方应承担违约责任，违约金一次性支付对方200万元人

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终1251号上诉人（原审被告）成都新西南房地产有限公司。住所地：四川省成都市新都区新都镇桂湖东路**号。法定代表人李兵，董事长。委托代理人李中华，四川原则律师事务所律师。委托代理人张洪飞，四川信诺达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡宗彬，男，汉族，1963年3月7日出生，住四川省成都市新都区。委托代理人俸波，四川天与律师事务所律师。……