商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第18号

杜x美于2011年7月2日办理收楼手续，按约定地铁公司应于2012年3月22日前申请办理讼争房屋的产权转移登记手续，但地铁公司直到2013年1月底才开始向房管部门递件申请办理涉案楼盘大部分房屋的产权转移登记手续及通知杜x美缴交办证资料，已违反合同约定及构成迟延通知，故应向杜x美承担违约责任。但是，杜x美在收到通知之后没有在合理期限内及时缴交资料亦是导致迟延办理房屋产权转移登记手续的原因之一，因此，原审法院综合考虑，酌情认定该合理期限应至延2013年2月6日止，违约金也应计至该日止，杜x美要求违约时间计至地铁公司办妥并将房产证交付给杜x美之日止不符合合同约定，原审法院不予支持。虽然，双方在补充协议约定整条删除合同第二十二条关于延迟办理产权登记的违约责任，但无明确表示不追究地铁公司延迟办理产权登记的违约责任，故地铁公司据此要求不承担违约责任，原审法院不予支持。补充协议第二十一条第3点约定“如地铁公司在办理产权登记时出现补交土地出让金、房管部门变更办理程序、房管部门退案等客观情况，导致地铁公司确实无法按本合同约定的时间与杜x美一起办理房地产转移登记，杜x美同意给予90个工作日的宽限期，在宽限

杜x美于2011年7月2日办理收楼手续，按约定地铁公司应于2012年3月22日前申请办理讼争房屋的产权转移登记手续，但地铁公司直到2013年1月底才开始向房管部门递件申请办理涉案楼盘大部分房屋的产权转移登记手续及通知杜x美缴交办证资料，已违反合同约定及构成迟延通知，故应向杜x美承担违约责任。但是，杜x美在收到通知之后没有在合理期限内及时缴交资料亦是导致迟延办理房屋产权转移登记手续的原因之一，因此，原审法院综合考虑，酌情认定该合理期限应至延2013年2月6日止，违约金也应计至该日止，杜x美要求违约时间计至地铁公司办妥并将房产证交付给杜x美之日止不符合合同约定，原审法院不予支持。虽然，双方在补充协

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第18号上诉人（原审原告）：杜x美，女，1962年11月25日出生，住广州市荔湾区。委托代理人：梁树权，广东同益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市地下铁道总公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：丁建隆，该公司总经理。委托代理人：麦冬致，广东胜伦律师事务所律师。委托代理人：陈倍锦，广东胜伦律师事务所实习律师。上诉人杜x美……