房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终4716号

本案为房屋租赁合同纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院针对上诉人昭阳供公司的上诉请求的有关事实和适用的法律进行审查。根据各方当事人的上诉和答辩，本案的争议焦点为昭阳公司是否应当退还福众公司9月份的占有使用费9583元，对此，本院分析如下：案涉厂房未办理房地产权证，也无证据显示取得相应的建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，昭阳公司与福众公司之间的房屋租赁合同关系无效。福众公司于2018年9月5日支付案涉厂房9月份的占有使用费25000元。2018年9月7日下午，昭阳公司因与第三人千合公司其他纠纷，致案涉厂房被作为房东的第三人张贴封条，福众公司无法正常使用，昭阳公司存在一定的过错。结合福众公司9月份确实占有使用案涉厂房的实际情况，原审法院判定福众公司、昭阳公司对2018年9月8日至2018年9月30日期间的占有使用费各承担50%，即昭阳公司应退还福众公司9月份占有使用费9583元，合理有据，本院予以维持。综上所述，上诉人昭阳公司的上诉请求不能成立，依法应不予支持。原审判决认定事实清楚

本案为房屋租赁合同纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院针对上诉人昭阳供公司的上诉请求的有关事实和适用的法律进行审查。根据各方当事人的上诉和答辩，本案的争议焦点为昭阳公司是否应当退还福众公司9月份的占有使用费9583元，对此，本院分析如下：案涉厂房未办理房地产权证，也无证据显示取得相应的建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，昭阳公司与福众公司之间的房屋租赁合同关系无效。福众公司于2018年9月5日支付案涉厂房9月份的占有使用费25000元。2018年9月7日下午，昭阳公司因与第三人千合公司其

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终4716号上诉人（原审被告）：东莞市昭阳五金模具有限公司。住所地：广东省东莞市桥头镇朗厦村华厦路33号千合华厦工业区A6栋。法定代表人：赵俭桥。被上诉人（原审原告）：东莞市福众汽车模具有限公司。住所地：广东省东莞市清溪镇居民康怡路127号A栋1楼B区厂房。法定代表人：孙江全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨欢，广东潇水律师事务所律师……