房屋租赁合同纠纷 （2017）冀02民终3378号

原、被告形成租赁合同关系，被告租用了原告的房屋，应当按照合同约定给付原告租金，但被告没有交付，按照双方签订的房屋租赁合同和补充协议的约定，原告有权解除合同，有权要求返还房屋，有权要求被告给付租金及逾期付款违约金。故原告的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。但原告要求将房屋恢复原状的诉讼请求，与双方2012年12月25日房屋租赁合同的约定“办公楼的装饰装修不能拆除，保留装修后状态”相矛盾，虽然承租期限并未届满，但双方合同解除的责任在被告，原告没有违约也没有过错，故对装饰装修应比照合同约定来处理。另原告也未举证证明原状是怎样的状况，要恢复到何种程度，故本院对原告要求恢复原状的诉讼请求，不予支持。原告要求被告给付租金175万元，本院认为按照双方房屋租赁补充协议中关于2016年房屋租金和逾期付款违约金的约定，本院确定被告给付原告2016年房屋租金160万元，逾期付款违约金15万元。遂判决：一、解除原告张立祥、被告王秀莲于2012年12月25日签订的房屋租赁合同和2015年11月5日签订的房屋租赁补充协议；二、被告王秀莲给付原告张立祥房屋租金160万元，限判决生效后五日内履行；三、被

原、被告形成租赁合同关系，被告租用了原告的房屋，应当按照合同约定给付原告租金，但被告没有交付，按照双方签订的房屋租赁合同和补充协议的约定，原告有权解除合同，有权要求返还房屋，有权要求被告给付租金及逾期付款违约金。故原告的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。但原告要求将房屋恢复原状的诉讼请求，与双方2012年12月25日房屋租赁合同的约定“办公楼的装饰装修不能拆除，保留装修后状态”相矛盾，虽然承租期限并未届满，但双方合同解除的责任在被告，原告没有违约也没有过错，故对装饰装修应比照合同约定来处理。另原告也未举证证明原状是怎样的状况，要恢复到何种程度，故本院对原告要求恢复原状的诉讼请求，

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀02民终3378号上诉人（原审被告）：王秀莲，居民。委托代理人：陆燕艳，河北三安律师事务所律师。委托代理人：贾鉴昌，河北三安律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张立祥，无业。委托代理人：王争，河北得法律师事务所律师。上诉人王秀莲房屋租赁合同纠纷一案，不服唐山市路北区人民法院（2017）冀0203民初326号民事判决，向本院提起上诉，本院……