农村房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终1622号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告于2003年11月24日签订涉案房屋买卖合同，并已实际履行。原告以涉案房屋占地系农村宅基地，被告不享有使用农村宅基地的权利，诉请确认涉案房屋的买卖合同无效，本案争议焦点为涉案房屋买卖合同是否违反法律、行政法规的强制性规定。我国土地管理相关法律、行政法规规定，农村宅基地由特定的农村集体组织成员享有使用权，农村房屋向本集体组织以外的农民或城镇居民流转，必然涉及宅基地使用权的转移，一般情况下应认定此类农村房屋买卖合同无效，但在具备了特殊的条件的情况下，也可以承认合同的效力。本案所涉房屋买卖合同的买方系城镇居民身份，但其配偶系农村户口，且于房屋交付后，将户口迁入房屋所在村集体。该房屋由被告家庭成员一同出资购买，并且共同居住使用。涉案房屋所在的泊于镇寨子东村委会接收被告配偶的户口，在房屋列入拆迁范围后，也与被告配偶协商一致，签订了房屋拆迁补偿安置协议，应推定村委会对被告家庭购买涉案房屋不持否定意见。另外，出卖房屋的原告已办理城镇居民养老保险，其基于农村居民身份而对宅基地使用权所享有的特殊保护已减弱。原、被告间的房屋买卖已历经十余年，涉

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告于2003年11月24日签订涉案房屋买卖合同，并已实际履行。原告以涉案房屋占地系农村宅基地，被告不享有使用农村宅基地的权利，诉请确认涉案房屋的买卖合同无效，本案争议焦点为涉案房屋买卖合同是否违反法律、行政法规的强制性规定。我国土地管理相关法律、行政法规规定，农村宅基地由特定的农村集体组织成员享有使用权，农村房屋向本集体组织以外的农民或城镇居民流转，必然涉及宅基地使用权的转移，一般情况下应认定此类农村房屋买卖合同无效，但在具备了特殊的条件的情况下，也可以承认合同的效力。本案所涉房屋买卖合同的买方系城镇居民身份，但其配偶系农村户口，且于

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1622号上诉人（原审原告）邓炳堂。被上诉人（原审被告）曲荣波。委托代理人张鹏，山东健华律师事务所律师。上诉人邓炳堂因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服威海经济技术开发区人民法院（2016）鲁1092民初39号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，位于威海经济技术开发区泊于镇寨子东村、地号01……