房屋租赁合同纠纷 （2019）湘13民终2088号

原湖南省娄底市质量技术监督局与被告签订的《新办公用房租赁合同》，不违反法律规定，对双方具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据中共娄底市委办公室2019年1月19日印发的文件，原湖南省娄底市质量技术监督局不再保留，其职责并入新组建的市市场监督管理局，故原告有权向被告主张权利。被告未按约定支付租金，且原告经催告后，仍未支付，被告的行为构成根本违约，依照合同之约定，原告有权解除合同。故对原告的第一项诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除之后，双方之间的权利、义务终止，被告作为承租人应当返还租赁物。因此，被告应当将租赁的房屋返还给原告，并应当支付合同解除之前的租金。截止2018年11月30日，被告共拖欠租金112500元、电费5572元。原告在诉讼中自愿放弃七个月的租金共计17500元，系对自身权利的处分，一审法院予以准许，故被告应当支付租金95000元、电费5572元，合计100572元。原告要求被告自2014年9月1日起按年利率7.2%支付利息，可理解为要求被告承担违约责任。原湖南省娄底市质量技术监督局与被告签订的《新办公用房租赁合同》中约定被告“逾期未交付租金的，除应及时如

原湖南省娄底市质量技术监督局与被告签订的《新办公用房租赁合同》，不违反法律规定，对双方具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据中共娄底市委办公室2019年1月19日印发的文件，原湖南省娄底市质量技术监督局不再保留，其职责并入新组建的市市场监督管理局，故原告有权向被告主张权利。被告未按约定支付租金，且原告经催告后，仍未支付，被告的行为构成根本违约，依照合同之约定，原告有权解除合同。故对原告的第一项诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除之后，双方之间的权利、义务终止，被告作为承租人应当返还租赁物。因此，被告应当将租赁的房屋返还给原告，并应当支付合同解除之前的租金。截止2018年11月3

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘13民终2088号上诉人(原审被告)：湖南时安科技发展有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区湘阳街与迎春路交汇处新合作国际物流园1栋7楼704-705号。法定代表人：曾斌。委托诉讼代理人：李素华，男，汉族，1981年4月1日出生，住湖南省娄底市娄星区，系该单位职工。委托诉讼代理人：王芳林，湖南泰涟律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：娄底市市场监……