农村房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0581民初431号
裁判要旨
王庆东与陆进丰所签订的《农宅房转让协议》所涉系农村宅基地上建造的房屋及集体土地使用权。 宅基地属于农民集体所有，农民对宅基地只有使用权而无所有权，不能行使处分权，宅基地不能非法买卖及以其他形式非法转让。 王庆东的户籍在安徽,与陆进丰非同一集体经济组织成员，不具备该宅基地的受让资格。 且涉案房屋所有权人为陆永发，土地使用者是陆金云，被告未取相应权证，双方所签订的房屋转让协议书应认定无效,故对王庆东主张《农宅房转让协议》无效的诉讼请求,法院予以确认。 根据原告提供的证据可以证实，原告王庆东向被告陆进丰支付478000元购房款，该购房款应由被告返还原告。 对于原告主张利息的请求，没有法律依据，本院不予支持。 被告陆进丰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩、质证的权利，应承担由此可能产生的不利法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告王庆东与被告陆进丰于2018年5月5日签订的《农宅房转让协议
摘要
王庆东与陆进丰农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初431号 原告：王庆东，男，1973年4月6日生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 委托诉讼代理人：王兆华，江苏汇展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晓锋，江苏汇展律师事务所律师。 被告：陆进丰，男，1978年8月28日生，汉族，住重庆市涪陵区，现住江苏省常熟市。 原告王庆东与被告陆进丰农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019……