房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1312民初6108号
裁判要旨
本案争议焦点为：原告王学超与被告毕胜华签订的《房屋转让协议书》效力如何确定。 原告王学超诉称：该协议系双方真实意思表示，由被告签字确认并由河东区司法局相公司法所盖章见证，应为有效的转让协议；被告毕胜华辩称：因原告王学超并非东南旺二村的居民，该转让协议不符合法律规定，依法不能成立。 本院认为，农村房屋买卖必然导致该房屋占用范围内的宅基地随之流转。 《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。 上述法律第六十二条同时规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 从以上两条规定可以看出宅基地使用权系针对农村集体组织成员的一种成员权利，具有社会福利和社会保障双重功能，能够使农村居民享有基本的居住条件，从而维护农村稳定。 宅基地属于农
摘要
王学超与毕胜华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1312民初6108号 原告：王学超，男，1967年6月11日生，汉族，居民，住临沂市河**。 委托诉讼代理人：寇俊建，临沂河东东兴法律服务所法律工作者。 被告：毕胜华，男，1959年11月1日生，汉族，居民，住临沂市河**。 委托诉讼代理人：韩瑞涛，临沂河东东正法律服务所法律工作者。 原告王学超与被告毕胜华房屋买卖合同纠纷一案……