农村房屋买卖合同纠纷 （2019）新2301民初5604号
裁判要旨
违反法律法规强制性规定或者社会公共利益的民事行为无效。 按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十二条、第六十三条的规定,除兴办乡镇企业和村民建设住宅,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地外,任何单位和个人进行建设,需要使用土地,必须依法申请使用国有土地;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》、《关于严格执行有关农村集体建设用地法律政策的通知》中均明确规定:农民的住宅不得向城市居民出售,禁止城镇居民在农村购置宅基地,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或“小产权房”。 本案原告及被告买卖的系农村房屋和宅基地，房屋和宅基地无法分割，而原、被告均系城镇居民，并非昌吉市大西渠镇思源村村民。 根据国家现行法律、法规、政策,原、被告签订的《宅基地使用权及房产权转让合同书》应属无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予
摘要
苗卫东与赵贵军农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初5604号 原告：苗卫东，男，1967年10月24日出生，汉族，个体工商户，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：赵贵军，男，1958年6月18日出生，回族，个体工商户，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：张世忠，新疆立业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马绍文，新疆立业律师事务所律师。 原告……